Gayrimenkul sektörünü ilgilendiren yeni düzenlemelerle, miras kalan taşınmazların satış sürecinde yeni bir dönem başladı. Ayrıca yetkili emlakçıların doğrulanmış ilanlarını sosyal medya üzerinden paylaşmasının da önü açıldı.
Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektörüne yönelik yeni düzenlemeleri, hem miras yoluyla edinilen taşınmazların satışını hem de emlak ilanlarının yayımlanmasına ilişkin kuralları değiştiriyor.
Yeni uygulamalarla, mirasçılar arasında yaşanan anlaşmazlıkların azaltılması ve gayrimenkul piyasasında daha kontrollü bir ilan sistemi oluşturulması hedefleniyor.
Miras kalan taşınmazlarda yeni satış modeli
Miras kalan bir taşınmazın satışı konusunda yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçilmesi amacıyla yeni bir uygulama hayata geçirildi.
Daha önce, mirasçılar arasında ortak mülkiyette bulunan bir taşınmazın gönüllü olarak satılabilmesi için tüm tarafların anlaşması gerekiyordu. Mirasçılardan birinin karşı çıkması durumunda süreç çoğu zaman hukuki uyuşmazlıklara ve uzun süren davalara dönüşebiliyordu.
Yeni düzenlemeyle, ortaklığın sona erdirilmesi sürecinde taşınmazın öncelikle aile içindeki mirasçılar arasında satılmasına yönelik bir mekanizma öngörülüyor.
Taşınmazın değeri ekspertizle belirlenecek
Satış sürecinden önce taşınmazın değerinin ekspertiz yoluyla belirlenmesi planlanıyor.
Böylece mirasçılar arasında sıkça yaşanan “evin gerçek değeri ne kadar?” tartışmalarının azaltılması amaçlanıyor.
Belirlenecek ekspertiz değeri üzerinden aile içindeki mirasçıların satış sürecine katılmasıyla, hem taşınmazın değerinin daha objektif şekilde tespit edilmesi hem de aile içi uyuşmazlıkların azaltılması hedefleniyor.
Sosyal medyada emlak ilanlarına yeni kural
Düzenlemenin ikinci önemli ayağı ise sosyal medya üzerinden paylaşılan emlak ilanlarını kapsıyor.
Yeni uygulamayla birlikte, gerekli yetkiye sahip emlak işletmeleri Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile uyumlu ve yetkilendirilmiş konut ilanlarını sosyal medya platformlarında paylaşabilecek.
Böylece doğrulanmış ve yetkili kişiler tarafından yayımlanan ilanların sosyal medya üzerinden daha geniş kitlelere ulaştırılmasının önü açılmış oldu.
Amaç: Sahte ilanları azaltmak ve piyasayı denetlemek
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul piyasasında yetkisiz ve doğrulanmamış ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Özellikle sosyal medya platformlarında sıkça karşılaşılan sahte veya yetkisiz ilanlara karşı denetimin artırılması, ilanların taşınmaz sahibi veya yetkilendirilmiş emlak işletmeleri üzerinden yayımlanması amaçlanıyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte hem miras kalan gayrimenkullerin satış sürecinde aile içi uyuşmazlıkların azaltılması hem de emlak ilanlarında daha güvenilir ve denetlenebilir bir sistem oluşturulması hedefleniyor.
